O'zbekistonda turar-joy yerlari savdosi pasaymoqda

Toshkent, O‘zbekiston (UzDaily.uz) — 2026-yilning birinchi choragida O'zbekistonda E-auksion elektron savdo platformasida turar-joy yerlari savdosi hajmining pasayishi qayd etildi. Bu haqda Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Makroiqtisodiy va mintaqaviy tadqiqotlar instituti (IMRI) va Onlayn elektron auksionlar tashkiloti (AO Organizacija Elektronnoj Online Auctions) tomonidan o'tkazilgan qo'shma tahlilda xabar berilgan.

Tadqiqotga ko'ra, 2025-yilning shu davriga nisbatan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va ko'p kvartirali uy-joy qurilishi uchun sotilgan yer maydoni sezilarli darajada kamaygan. Yakka tartibdagi uy-joy segmentida bu ko'rsatkich 49,9 gektardan 27,6 gektargacha kamaydi. Ko'p kvartirali qurilish sektorida pasayish yanada sezilarli bo'ldi - 48,3 gektardan 14,1 gektargacha. "Yangi O'zbekiston" turar-joy komplekslarida yer savdosining alohida pasayishi qayd etildi - 17,2 gektardan 4,0 gektargacha.

Mintaqaviy savdo tuzilmasi ayrim hududlarda ko'p kvartirali qurilish loyihalarining konsentratsiyasini ko'rsatadi. 2026-yilning birinchi choragida bunday yerlarning aksariyati Xorazm viloyatida (5,1 gektar), Surxondaryo va Namangan viloyatlarida (har biri 2,6 gektardan) va Sirdaryo viloyatida (1,5 gektar) sotilgan.

Shu bilan birga, gorizontal rivojlanish ustunlik qiladigan hududlarda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ustunlik qilmoqda. Xususan, Qoraqalpog'istonda u sotilgan yerlarning 66,6 foizini, Jizzax viloyatida esa 9,7 foizini tashkil etdi. Taqqoslash uchun, 2022–2025-yillarda bu ko'rsatkichlar mos ravishda 59,9 foiz va 10,4 foizni tashkil etdi.

Tadqiqotda narxlar dinamikasiga alohida e'tibor qaratilgan. Ko'p qavatli binolar faol rivojlanayotgan hududlarda bunday loyihalar uchun yer narxi ancha yuqori. Namangan viloyatida o'rtacha narx kvadrat metr uchun 720 000 so'mni, Farg'ona viloyatida esa 684 000 so'mni tashkil etdi. Qurilish zichligi past bo'lgan hududlarda bu ko'rsatkichlar ancha past: Jizzax viloyatida kvadrat metr uchun 101 000 so'm va Qoraqalpog'istonda kvadrat metr uchun 45 000 so'm.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi segmentida ham narxlar farq qiladi. Sirdaryo viloyatida yerning o'rtacha narxi kvadrat metr uchun 258 000 so'mga yetdi, Buxoro viloyatida esa 105 000 so'mni tashkil etdi. Eng past ko'rsatkichlar Qoraqalpog'iston va Qashqadaryo viloyatlarida qayd etildi — mos ravishda 16 000 va 14 000 so'm.

Tahlil mualliflari savdo tuzilmasidan urbanizatsiya jarayonlarining ko'rsatkichi sifatida foydalanadilar. Yakka tartibdagi qurilish ustunlik qiladigan hududlar gorizontal kengayish zonalari sifatida, ko'p kvartirali loyihalarning ulushi yuqori bo'lgan hududlar esa vertikal urbanizatsiya zonalari sifatida tasniflanadi. Ko'p kvartirali qurilish ulushi 40% dan 60% gacha bo'lganida aralash model kuzatiladi.