Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — На прошедшем 16 октября в Алматы складском форуме Central Asia Warehouse Summit (CAWS) Евразийский банк развития (ЕАБР) представил стратегическое видение развития складской инфраструктуры в Центральной Азии.
В рамках мероприятия с докладами выступили заместитель председателя правления ЕАБР Ярослав Мандрон и руководитель дирекции стратегических проектов Алексей Скатин, обозначившие ключевые инвестиционные приоритеты и инфраструктурные вызовы региона.
По данным IBC Global и NF Group за 2024–2025 годы, рынок складской недвижимости Центральной Азии испытывает структурный дефицит современных качественных площадей, что создаёт уникальные возможности для инвесторов: доходность в секторе составляет 17–20% годовых, а окупаемость вложений варьируется в пределах пяти–восьми лет.
Совокупный спрос на современные складские площади оценивается почти в 2 млн квадратных метров, при этом общий объём необходимых инвестиций может достигать 1,5 млрд долларов США. На сегодняшний день заявлено создание 1,6 млн квадратных метров новых складских объектов, что свидетельствует о высокой активности рынка и растущем интересе со стороны как местных, так и международных инвесторов.
Современные склады становятся ключевым элементом развития логистики и электронной коммерции в регионе. Растущий сектор промышленности и e-commerce требует объектов с автоматизацией процессов, температурными зонами и высокой скоростью обработки заказов.
Особый спрос формируется на склады класса А, обеспечивающие низкую вакантность, стабильную доходность и развитие 3PL-операторов, что открывает новые возможности для привлечения инвестиций и выхода региона на международный уровень логистики.
Долгосрочные прогнозы указывают на значительный рост потребности в складских площадях в Евразийском регионе. Согласно сценарному моделированию, совокупный складской фонд может почти удвоиться к 2040 году, увеличившись с 58 млн м² в первом квартале 2025 года до 101 млн м², что соответствует росту на 74%.
ЕАБР совместно с IBC Global инициировал создание Ассоциации складской недвижимости Центральной Азии — отраслевой платформы для объединения участников рынка, развития Единой товаропроводящей сети (ЕТПС) и привлечения международных инвестиций в логистику региона.
«Мы планируем создать Ассоциацию как площадку для диалога между всеми участниками рынка — от инвесторов до поставщиков технологий. Цель — объединить профессиональное сообщество для формирования значимого регионального рынка с доступом к долгосрочному финансированию и отраслевым стандартам. Приглашаем девелоперов, арендаторов, финансовые институты и генподрядчиков присоединиться к этой инициативе, чтобы совместными усилиями заложить фундамент системного развития складской инфраструктуры», — подчеркнул Алексей Скатин.
Центральная Азия остаётся одним из наименее обеспеченных современными складскими площадями регионов.
Рост электронной коммерции, агроэкспорта и трансграничной торговли требует модернизации логистики и внедрения высококачественных складских решений.
Создание отраслевой ассоциации призвано преодолеть существующие барьеры, стандартизировать отрасль и повысить доступ к финансированию.
Она станет ключевым элементом формирования ЕТПС, что обеспечит экономическое сближение стран региона и интеграцию с глобальными цепочками поставок.
Ассоциация займётся привлечением инвестиций, продвижением отраслевых стандартов, аудитом и сертификацией проектов, проведением исследований, развитием профессионального образования и диалогом с государственными органами, делая рынок складской недвижимости прозрачным и эффективным для всех участников.
