В Ташкенте массово оценили более 800 тыс. объектов

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В Ташкенте в рамках пилотного проекта провели массовую оценку более 600 тыс. квартир и свыше 213 тыс. частных домовладений.

По предварительным результатам, расчетная стоимость квартир оказалась почти в 7,4 раза выше действующей кадастровой, а частных домовладений — почти в 15 раз. Об этом сообщили на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов.

Текущая кадастровая стоимость более 600 тыс. квартир в столице оценивается в 57,7 трлн. сумов. После массовой оценки их совокупная стоимость составила 426,7 трлн. сумов.

Для более чем 213 тыс. частных домовладений действующая кадастровая стоимость составляет 39 трлн. сумов, тогда как по результатам массовой оценки она достигла 587 трлн. сумов.

Одной из причин существенного расхождения в материалах названа разница в подходах к оценке. Действующая кадастровая стоимость не в полной мере отражает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, здания и сооружения.

При расчете учитываются местоположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, этажность, строительные материалы, а также транспортная и социальная инфраструктура. Кроме того, специалисты анализируют рыночные предложения, информацию от риелторов и данные нотариально оформленных сделок.

Объекты недвижимости распределяются по ценовым зонам, после чего для них формируются модели оценки с учетом особенностей конкретных территорий и характеристик объектов.

Предварительные результаты также показали значительный разброс стоимости недвижимости по районам Ташкента. Цена 1 кв. м квартиры составляла от 4,6 млн. до 36 млн. сумов, а стоимость одной сотки земельного участка — от 115 млн. до 888 млн. сумов.

В Министерстве экономики и финансов подчеркнули, что полученные показатели являются предварительными и не определяют цену, по которой объект недвижимости будет продаваться в будущем. Цель массовой оценки заключается в определении стоимости, максимально приближенной к рыночным условиям, на основе единых критериев и обеспечении сопоставимости объектов.

Результаты оценки планируется вынести на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственники получат SMS-уведомления и смогут ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости и данными, использованными при расчетах.

При обнаружении ошибок или недостоверной информации собственники смогут сообщить об этом, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов.

Кроме того, собственники, не согласные с результатами массовой оценки, смогут привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки.

Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. В 2026–2027 годах систему планируется внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны.

По данным Минэкономфина, поэтапное внедрение позволит проверить методологию на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к особенностям разных регионов.

Предполагается, что результаты массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, сопоставления уровня развития регионов, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов инфраструктурного развития и формирования информационной базы для ипотечного рынка.