Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал указ, которым в Новом Ташкенте и на массиве «Ширин» в Самарканде вводится специальный правовой режим «регуляторная песочница» для градостроительных проектов стоимостью от 50 млн. долларов. Одновременно в Новом Ташкенте создаётся собственный хокимият. Об этом сообщается в указе от 10 ноября 2026 года № УП-243.
Режим распространяется на территорию Нового Ташкента площадью 19 720,9 гектара и на самаркандский массив «Ширин» площадью 665,15 гектара.
Цель документа в том, чтобы повысить инвестиционную привлекательность страны, привлечь современные решения и ведущие международные бренды, а также развить инфраструктуру на основе передового зарубежного опыта.
Под действие режима попадают небоскрёбы высотой от 200 метров смешанного назначения, гостиничные комплексы, торговые и бизнес-центры, тематические парки, зоны отдыха и интегрированные курорты.
В список также входят медицинские и образовательные учреждения, спортивные комплексы, театры, кинотеатры, музеи и объекты инфраструктуры.
Проект должен стоить не менее 50 млн. долларов и размещаться на одном лоте, который формирует дирекция. Гостиничные комплексы из топ-50 мировых брендов и топ-5 отраслевого рейтинга получат те же льготы и при меньшей стоимости. Из консолидированного бюджета такие проекты не финансируются, за исключением внешних инженерно-коммуникационных сетей.
Земельные участки будут сдаваться в аренду через электронную платформу E-auksion на открытых аукционах или по принципу «Swiss challenge», то есть прямого отбора лучшего предложения.
Стартовая цена квадратного метра зависит от объёма инвестиций: 200 долларов при инвестициях до 50 млн, 150 долларов при 50-100 млн, 100 долларов при 100-250 млн, 50 долларов при 250-500 млн и 1 доллар при свыше 500 млн.
Первоначальный взнос составляет от 30 до 10 процентов, а остаток разрешено вносить без процентов в течение четырёх-семи лет. Для проектов свыше 500 млн долларов взнос и рассрочка не предусмотрены. Строительство нужно начать не позднее чем через шесть месяцев.
Инвесторам предусмотрены налоговые и таможенные льготы. Налог на прибыль от аренды и продажи объектов проекта составит 1 процент: пять лет при инвестициях от 50 млн долларов, десять лет от 100 млн и 15 лет от 500 млн. Проекты от 50 млн долларов на 20 лет освобождаются от налога на имущество и земельного налога.
Дивиденды, полученные до 1 января 2040 года и вложенные в Узбекистан, налогом не облагаются. На период строительства отменяются таможенные пошлины на технику, оборудование и материалы.
Доля ввозимых товаров при этом не должна превышать 30 процентов от суммы инвестиций для проектов до 100 млн долларов, 50 процентов для проектов от 100 до 500 млн и 70 процентов для проектов свыше 500 млн.
Иностранные специалисты с годовым фондом оплаты труда свыше 50 тысяч долларов освобождаются от разрешений на работу и ряда сборов, а налог на доходы физических лиц и социальный налог для них составят 1 процент на срок до трёх лет.
Для иностранных инвесторов на десять лет сохраняется законодательство, действовавшее на момент вложения средств, если новые нормы ухудшат условия.
Хокимият Нового Ташкента начнёт работу ещё до образования соответствующей административно-территориальной единицы. Он будет управлять территорией и обслуживать население, социальные и инфраструктурные объекты. Хоким назначается и освобождается президентом. Численность аппарата не превысит 14 человек, подразделения госорганов в Новом Ташкенте получат 30 штатных единиц. Расходы на содержание хокимията и государственных органов покроют из республиканского бюджета.
Правоохранительные органы, включая Генпрокуратуру, МВД, Минюст и МЧС, обязаны в течение месяца создать в Новом Ташкенте свои структуры. Хокимият и территориальные подразделения госорганов смогут самостоятельно решать вопросы, ранее относившиеся к ведению органов Ташкентской области и её районов, в границах территории, переданной дирекции в постоянное пользование.
Кабмину поручено в течение десяти дней разработать организационные меры, а в течение трёх месяцев изучить зарубежный опыт и внести предложение о статусе Нового Ташкента как административно-территориальной единицы.
Среди других поручений правительству значатся разработка правил для инвестиционных трастов недвижимости (REIT) до конца 2026 года, дорога от Олимпийского городка до улицы Темура Малика в 2026-2028 годах и выделение дирекциям Нового Ташкента и «Ширина» 260 млрд и 200 млрд сумов до 15 декабря 2026 года.
Указ действует для объектов, на строительство которых выдано разрешение до 1 января 2035 года.
