Закон о долевом строительстве рассмотрели в парламенте

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Комитет Законодательной палаты Олий Мажлиса по вопросам предпринимательства, развития конкуренции и промышленности предварительно рассмотрел проект закона «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия».

Документ направлен на регулирование отношений между застройщиками и участниками долевого строительства, а также на усиление защиты покупателей жилья.

Как сообщили в пресс-службе нижней палаты парламента, за последние годы объем строительных работ в Узбекистане увеличился в 17,5 раза. Вместе с ростом отрасли обострились и системные проблемы, включая несоблюдение отдельными застройщиками сроков строительства, недостаточную защиту интересов граждан в договорах долевого участия и задержки с вводом жилых домов в эксплуатацию.

В парламенте также отметили, что увеличение числа девелоперов, не обладающих достаточным опытом, привело к росту количества проблемных строительных объектов. При этом отношения в сфере долевого строительства до сих пор не регулируются отдельным законом, что создает дополнительные риски для граждан при покупке жилья.

Законопроект предусматривает правовое регулирование привлечения денежных средств физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Документ также направлен на совершенствование действующего механизма долевого строительства и создание гарантий защиты прав, законных интересов и денежных средств участников таких проектов.

В ходе обсуждения депутаты задали разработчикам вопросы по отдельным положениям законопроекта и внесли предложения по его совершенствованию. В настоящее время документ обсуждается с участием профильных специалистов и готовится к внесению на рассмотрение Законодательной палаты.

Ранее, 10 июня, во время презентации предложений по повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства сообщалось, что объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков за последние годы вырос в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн квадратных метров.

Одновременно увеличилось число нарушений в этой сфере. По данным, представленным тогда, в прошлом году почти три тысячи граждан понесли ущерб из-за проблемных строительных проектов на общую сумму 668 млрд сумов.

Одним из ключевых положений будущего закона должно стать внедрение механизма эскроу-счетов. Предполагается, что средства покупателей будут храниться на специальных счетах в уполномоченных банках и перечисляться застройщикам только после выполнения условий договора. В случае расторжения договора покупателям должны вернуть всю внесенную сумму.

Кроме того, планируется создать единую цифровую платформу Uy-joy, на которой будут размещаться сведения о застройщиках, разрешительной документации, строительных проектах, ходе работ, эскроу-счетах и договорах долевого участия.

Также предусмотрено внедрение единой цифровой системы сопровождения строительных проектов с использованием уникального идентификатора и цифровых паспортов объектов, что позволит отслеживать весь жизненный цикл строительства.