Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Законодательная палата Олий Мажлиса Узбекистана приняла в третьем чтении законопроект о строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия. Документ направлен на рассмотрение Сената.
Законопроект регулирует отношения между участниками долевого строительства и государственными органами, определяя их права, обязанности и полномочия. Одной из основных задач документа является защита средств граждан, вкладывающих деньги в строительство жилья.
В соответствии с предусмотренными механизмами средства дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах в банках, а не поступать непосредственно в распоряжение застройщиков. Перечисление денег строительной компании предполагается после завершения строительства в соответствии с установленными требованиями и ввода объекта в эксплуатацию.
Напомним, указом президента от 27 января 2025 года предусмотрено поэтапное внедрение системы эскроу-счетов.
С 1 июля 2025 года привлечение средств дольщиков через такие счета осуществляется добровольно — по выбору сторон. С 1 января 2026 года указом предусмотрен переход на исключительное использование эскроу-счетов.
Согласно законопроекту, застройщик сможет привлекать средства граждан только при соблюдении установленных требований, регистрации в Единой информационной системе, заключении генерального соглашения с уполномоченным банком и публикации проектной декларации.
Договоры долевого участия, а также изменения и дополнения к ним должны будут удостоверяться нотариально и регистрироваться в установленном порядке. Эта мера направлена на предотвращение повторной продажи одного объекта и заключения незаконных договоров.
Если застройщик привлечёт деньги граждан с нарушением требований закона, дольщик сможет потребовать возврата средств и выплаты процентов за их использование.
Документ также предусматривает механизмы для обеспечения непрерывного финансирования строительства. В необходимых случаях предполагается возможность замены уполномоченного банка или застройщика. Сведения о проектах долевого строительства, застройщиках и ходе реализации объектов будут размещаться в Единой информационной системе.
При подготовке законопроекта ко второму чтению депутаты изучили строящиеся многоквартирные дома и провели встречи с дольщиками, застройщиками, представителями банковского сектора и другими заинтересованными сторонами.
В доработанном документе предусмотрено, что при нарушении срока передачи жилья не потребуется дополнительно ждать шесть месяцев для признания объекта проблемным.
Застройщик также не сможет добиться исключения проблемного объекта из соответствующего реестра только за счёт выплаты компенсации, не устранив выявленные недостатки.
Кроме того, из проекта исключили неопределённые требования о предоставлении предпринимателями «дополнительных сведений». По более чем десяти отсылочным нормам установлены сроки разработки подзаконных актов.
Предусмотрен переходный порядок: закон будет распространяться на объекты, разрешение на строительство которых получено после его вступления в силу.
