В Узбекистане снизились продажи земли под жильё

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В Узбекистане в первом квартале 2026 года зафиксировано сокращение объёмов продаж земельных участков под жилищное строительство на электронной торговой платформе «E-auksion». Об этом говорится в совместном анализе Института макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров (ИМРИ) и АО «Организация электронных онлайн-аукционов».

Согласно данным исследования, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года заметно снизилась площадь земель, реализованных как под индивидуальное жилищное строительство, так и под возведение многоквартирных домов. В сегменте индивидуального жилья показатель сократился с 49,9 га до 27,6 га. В секторе многоквартирного строительства снижение оказалось более выраженным — с 48,3 га до 14,1 га. Отдельно отмечено падение продаж земель в массивах «Новый Узбекистан» — с 17,2 га до 4,0 га.

Региональная структура продаж показывает концентрацию проектов многоквартирного строительства в ряде областей. В первом квартале 2026 года основная часть таких земель пришлась на Хорезмскую область (5,1 га), Сурхандарьинскую и Наманганскую области (по 2,6 га), а также Сырдарьинскую область (1,5 га).

В то же время в регионах с преобладанием горизонтальной застройки сохраняется доминирование индивидуального жилищного строительства. В частности, в Каракалпакстане на него пришлось 66,6% проданных земель, в Джизакской области — 9,7%. Для сравнения, в 2022–2025 годах эти показатели составляли 59,9% и 10,4% соответственно.

Отдельное внимание в исследовании уделено ценовой динамике. В регионах с активным развитием многоэтажной застройки стоимость земли под такие проекты значительно выше. В Наманганской области средняя цена составила 720 тыс. сумов за квадратный метр, в Ферганской области — 684 тыс. сумов. В регионах с низкой плотностью застройки показатели существенно ниже: в Джизакской области — 101 тыс. сумов, в Каракалпакстане — 45 тыс. сумов за квадратный метр.

Разброс цен наблюдается и в сегменте индивидуального жилищного строительства. В Сырдарьинской области средняя стоимость земли достигла 258 тыс. сумов за квадратный метр, тогда как в Бухарской области — 105 тыс. сумов. Минимальные значения зафиксированы в Каракалпакстане и Кашкадарьинской области — 16 тыс. и 14 тыс. сумов соответственно.

Авторы анализа используют структуру продаж как индикатор урбанизационных процессов. Регионы, где преобладает индивидуальное строительство, отнесены к зоне горизонтального расширения, а территории с высокой долей многоквартирных проектов — к вертикальной урбанизации. При этом смешанная модель фиксируется при доле многоквартирного строительства в диапазоне от 40% до 60%.