Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Рынок недвижимости Узбекистана во втором квартале 2026 года продолжил расширяться: одновременно увеличивались спрос на жильё и объёмы предложения.
Центральный банк связывает рост активности покупателей с увеличением доходов населения, высокой экономической активностью и расширением ипотечного кредитования, а расширение предложения — с ростом строительства и инвестиций в жильё.
В апреле-июне в стране зарегистрировали 74,4 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. В годовом выражении их количество практически не изменилось, увеличившись лишь на 0,1%.
При этом квартальная динамика оказалась неоднородной. Согласно данным ЦБ, в первом квартале было зарегистрировано около 110 тыс. сделок.
Регулятор связывает столь высокий показатель с переходом на систему эскроу: часть операций была проведена заранее в марте до изменения порядка расчётов. После запуска нового механизма в апреле-мае активность временно снизилась, однако в июне начала восстанавливаться.
В ЦБ считают, что такая динамика отражает постепенное приспособление участников рынка к новым условиям, тогда как снижение числа операций в отдельные месяцы было в основном связано с временным перераспределением сделок.
Наибольший годовой рост количества сделок во втором квартале зафиксирован в Хорезмской области — на 17,8%. В Навоийской и Сырдарьинской областях показатель увеличился примерно на 7,5%, в Каракалпакстане — на 6,1%. В Ташкенте число сделок выросло на 2%.
Одновременно в Ферганской, Бухарской, Джизакской, Самаркандской и Ташкентской областях зарегистрировали небольшое снижение по сравнению со вторым кварталом 2025 года. По оценке регулятора, на показатели отдельных регионов также повлияло перераспределение операций между месяцами и кварталами.
При этом по итогам первого полугодия количество сделок увеличилось во всех регионах страны.
Ипотека остаётся одним из факторов спроса
Существенную поддержку рынку оказывает ипотечное кредитование. В апреле-июне банки выдали ипотечных кредитов на 7,4 трлн. сумов. Это на 48% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
За январь-июнь объём выданной ипотеки достиг 13,1 трлн сумов против 9,5 трлн сумов годом ранее, увеличившись на 38%.
По оценке ЦБ, особенно заметно ипотека поддерживает спрос на первичное жильё.
Рост кредитования происходил на фоне ускорения экономической активности. Темпы реального роста экономики увеличились с 7,2% до 8,5%, а строительных работ — с 10,7% до 13,8%.
Доля строительства и жилищного строительства в совокупном объёме инвестиций также выросла — с 16% до 17,7%.
При этом темпы роста реальных доходов населения немного замедлились: с 9,5% за январь-июнь 2025 года до 9,2% за аналогичный период 2026-го. Доходы на душу населения увеличились на 7,3%.
Строительство расширяет предложение
Рост строительной активности сопровождается увеличением объёма вводимого жилья. За первое полугодие в Узбекистане введено 7,7 млн. кв. м жилой площади — на 7,2% больше, чем годом ранее. Во втором квартале показатель увеличился на 7,7% в годовом выражении.
Количество введённых в эксплуатацию домов почти не изменилось: 30,9 тыс. против 30,8 тыс. годом ранее, или всего на 0,3% больше.
При этом площадь введённого жилья росла значительно быстрее числа домов. ЦБ связывает это с возможным увеличением средней площади вводимых объектов и сохранением значительной доли крупных индивидуальных домов в структуре предложения.
Площадь введённых в эксплуатацию многоквартирных домов, напротив, снизилась с 24 тыс. кв. м в январе-июне 2025 года до 16,6 тыс. кв. м за тот же период 2026 года. Сокращение составило 30,8%.
В расчёте на 1 тыс. человек объём введённого жилья увеличился с 190,5 до 200,7 кв. м, или на 5,4%.
Наиболее существенный рост ввода жилья отмечен в Хорезмской области — 22,9%, и Ташкенте — 21,5%. В Ферганской области показатель вырос на 11,3%, в Джизакской — на 10,7%, в Андижанской — на 8,2%.
На жилищное строительство в первом полугодии направили 27,3 трлн сумов, что соответствует 8,1% всех инвестиций в основной капитал. Совокупный объём инвестиций в строительную деятельность и жилищное строительство составил 59,8 трлн. сумов, или 17,7% всех вложений.
По оценке ЦБ, значительные инвестиции в строительный сектор формируют основу для дальнейшего увеличения предложения жилья. Рост объёмов строительства, в свою очередь, должен способствовать более сбалансированному соотношению спроса и предложения и сдерживать ускорение цен.
На первичном рынке стало больше предложений
Изменения наблюдались и на рынке объявлений о продаже и аренде недвижимости.
Во втором квартале количество предложений на первичном рынке жилья увеличилось на 5,5% по сравнению с первым кварталом. Число объявлений об аренде выросло на 4,9%.
На вторичном рынке, напротив, количество объявлений сократилось на 4,8%. Предложение земельных участков также уменьшилось — на 3%.
Цены на квартиры выросли на 6% в сумах
Стоимость квартир продолжила увеличиваться. В июне цены на квартиры в многоквартирных домах на первичном рынке были на 6,2% выше, чем годом ранее, если измерять их в сумах. В долларовом выражении рост составил 12%.
На вторичном рынке годовое повышение оказалось сопоставимым: 6,3% в сумах и 12,2% в долларовом выражении.
Данные ЦБ показывают, что после особенно высоких темпов роста цен в 2023–2024 годах рынок в 2025 году перешёл к более медленной динамике. К середине 2026 года темпы вновь начали увеличиваться.
Практически одинаковое изменение цен на первичном и вторичном рынках, по оценке регулятора, свидетельствует о сохранении устойчивого спроса на жильё.
В регионах за пределами Ташкента цены росли быстрее. ЦБ объясняет это более низкой первоначальной ценовой базой, увеличением доходов населения и расширением строительной и инвестиционной активности.
При расчёте ценовых индексов регулятор учитывает только квартиры в многоквартирных домах на первичном и вторичном рынках. Индивидуальные жилые дома в эти показатели не включаются.
