Рынок недвижимости Узбекистана вырос на 48% в первом квартале

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Центральный банк Узбекистана опубликовал аналитический обзор рынка недвижимости за первый квартал 2026 года. Число сделок купли-продажи за этот период достигло 110,1 тысячи, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 48,4 процента.

Наибольший прирост сделок зафиксирован в Сырдарьинской области — на 67 процентов, в Ташкенте — на 64 процента, в Андижанской области — на 56 процентов, в Навоийской — на 52 процента. По оценке регулятора, эта динамика отражает усиление экономической активности и ускорение урбанизации в регионах.

Ключевыми факторами роста стали расширение ипотечного кредитования и увеличение реальных доходов населения. Объём выданных ипотечных кредитов в первом квартале составил 5,7 триллиона сумов, что на 29 процентов больше, чем за тот же период 2025 года. Реальные доходы населения за этот период выросли на 7,8 процента. Дополнительный импульс спросу придало введение системы эскроу с 1 апреля 2026 года: в ожидании новых правил в марте число сделок резко возросло.

Цены на жильё ускорили рост. По состоянию на март 2026 года квартиры на первичном рынке подорожали в долларовом выражении на 8,1 процента в годовом исчислении, на вторичном — на 9,4 процента. В пересчёте на сумы рост составил 1,8 и 3,0 процента соответственно.

Активность в строительном секторе также остаётся высокой. Общая площадь введённого в эксплуатацию жилья в первом квартале достигла 3,3 миллиона квадратных метров, увеличившись на 6,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокая доля индивидуального жилищного строительства сохраняется. Центральный банк отмечает, что строительство многоквартирных домов распространяется за пределы Ташкента, что свидетельствует об ускорении урбанизации в других регионах страны.

На рынке аренды сохраняется умеренный рост. В целом по республике арендные ставки выросли за год на 3,1 процента в сумовом выражении и на 9,5 процента в долларовом. В Ташкенте темп роста арендных ставок оказался ниже среднереспубликанского.

На рынке земельных участков в Ташкенте продолжилось снижение цен: стоимость одной сотки земли сократилась за год на 6,4 процента. Регулятор объясняет это увеличением предложения в периферийных районах города.