Налоговый комитет опроверг сообщения о доначислении налогов при регистрации недвижимости

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Налоговый комитет Узбекистана опроверг распространяющиеся в социальных сетях сообщения о том, что при регистрации вновь построенных нежилых объектов недвижимости в Ташкенте предпринимателям якобы доначисляют НДС и налог на прибыль, исходя из их рыночной стоимости.

В ведомстве подчеркнули, что подобные утверждения не соответствуют требованиям налогового законодательства.

Согласно Налоговому кодексу, обязанность по уплате НДС возникает только при наличии объекта налогообложения — реализации товаров, оказании услуг либо иных операций, признаваемых реализацией. При этом налоговая база определяется исходя из стоимости реализуемых товаров или услуг.

В Комитете пояснили, что постановка вновь построенного объекта недвижимости на кадастровый учет сама по себе не является реализацией, не предполагает передачу объекта другому лицу и, соответственно, не создает налоговую базу по НДС.

Аналогичным образом отсутствуют основания для начисления налога на прибыль только по факту кадастровой регистрации объекта.

Ведомство также разъяснило, что постановление Кабинета Министров от 18 мая 2026 года №253 направлено на предотвращение занижения налоговой базы при реализации отдельных товаров, включая объекты недвижимости, если стоимость сделки существенно отличается от рыночной. Этот порядок применяется исключительно к операциям по реализации и не предусматривает начисление НДС или налога на прибыль при одной лишь регистрации объекта в кадастре.

Таким образом, если предприниматель построил объект недвижимости и зарегистрировал его в установленном порядке, но не осуществляет его продажу, различие между рыночной стоимостью объекта и затратами на строительство не является основанием для доначисления налогов.

В Налоговом комитете отметили, что при последующей реализации объекта налоговые обязательства определяются в соответствии с Налоговым кодексом и другими нормативными актами с учетом условий конкретной сделки и правил формирования налоговой базы.

Ведомство подчеркнуло, что не давало поручений о доначислении налогов исключительно по факту кадастровой регистрации новых объектов недвижимости. Все действия налоговых органов осуществляются только в пределах полномочий, предусмотренных законодательством.

Предпринимателям, столкнувшимся с неправомерными требованиями об уплате налогов при отсутствии объекта налогообложения, рекомендовано обращаться в Налоговый комитет.

Ведомство заявило, что каждое такое обращение будет рассмотрено в установленном порядке, а при подтверждении нарушений будут приняты соответствующие меры.

По оценке Комитета, применение механизмов определения налоговой базы исходя из рыночных цен направлено на обеспечение добросовестной конкуренции, предотвращение искусственного занижения стоимости сделок и защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков.