Узбекистан принял закон о градостроительной реновации

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал закон о градостроительной реновации, который устанавливает правовые, организационные и финансовые механизмы обновления городских территорий, включая реконструкцию, снос и новое строительство на месте ветхого и аварийного жилья.

Документ, принятый Законодательной палатой 9 сентября 2025 года и одобренный Сенатом 7 апреля 2026 года, вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования — с середины декабря 2026 года. Закон регулирует весь цикл реновационных проектов — от инициативы до компенсации собственникам и ввода объектов в эксплуатацию.

Основанием для включения территорий в программы реновации могут стать аварийное состояние зданий, их высокий износ либо условия, существенно ухудшающие качество жизни населения. Реновация также предусматривает создание новых общественных пространств и зелёных зон.

Согласно закону, проекты могут реализовываться в трёх формах: реконструкция без изменения несущих конструкций, снос с последующим строительством новых объектов либо создание общественных пространств. При этом в одной программе допускается сочетание нескольких подходов.

Инициаторами реновации могут выступать государственные органы, собственники недвижимости, а также частные инвесторы, однако для запуска проектов требуется согласие не менее 80% правообладателей на соответствующей территории.

Закон закрепляет ключевые принципы реализации реновации, включая добровольность участия, приоритет прав собственников, неприкосновенность частной собственности и обязательное улучшение имущественного положения граждан после реализации проектов. Также предусмотрены требования прозрачности и общественного контроля через специализированную электронную платформу.

Собственники получат право выбирать форму компенсации — новое жильё, альтернативный объект, денежную выплату или иные варианты по соглашению сторон. При этом гарантируется, что предоставляемое имущество не будет хуже прежнего по качеству и площади, а также обеспечивается временное жильё на период строительства.

Для реализации проектов создаются специальные фонды реновации на республиканском и региональном уровнях. Финансирование будет осуществляться за счёт бюджетных средств, международных финансовых институтов, а также других законных источников, включая участие частных инвесторов.

Государственный контроль за реализацией реновационных программ возложен на профильные ведомства и хокимияты. Споры между участниками процесса будут рассматриваться в судебном порядке с приоритетом защиты прав собственности.

Кабинет министров в течение переходного периода должен утвердить подзаконные акты, регулирующие практическую реализацию закона.