Рынок жилья в Ташкенте показал разнонаправленную динамику цен

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Институт макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров Республики Узбекистан представил анализ цен на многоквартирное жильё и рыночной активности в Ташкенте по состоянию на апрель 2026 года. Исследование основано на данных открытых объявлений и отражает цены предложения на рынке недвижимости.

Согласно материалам анализа, на первичном рынке жилья наблюдается разнонаправленная динамика цен в зависимости от количества комнат. Так, стоимость однокомнатных квартир выросла на 1,1%, трёхкомнатных — на 2,7%. В то же время двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1%, а жильё с четырьмя и более комнатами — на 1,5%.

На вторичном рынке зафиксирован более выраженный рост цен в отдельных сегментах. Однокомнатные квартиры подорожали на 5,8%, двухкомнатные — на 0,6%, трёхкомнатные — на 0,5%. При этом крупногабаритное жильё с четырьмя и более комнатами также снизилось в цене на 1,5%.

Аналитики отмечают, что в центральных районах столицы стоимость полностью отремонтированного жилья остаётся на высоком уровне. В зависимости от района средняя цена за квадратный метр варьируется от 909 до 2162 долларов США.

Наиболее высокие показатели зафиксированы в районах Миробод, Яккасарай и Мирзо-Улугбек, где стоимость квадратного метра полностью отремонтированного жилья достигает диапазона от 1298 до 2162 долларов. Более доступные цены отмечаются в районах Учтепа, Алмазар и Сергелий — от 909 до 1400 долларов за квадратный метр.

Отдельно приводится разница стоимости между районами и типами ремонта. На первичном рынке цена за квадратный метр полностью отремонтированного жилья в Мирободском районе составляет 2137 долларов, тогда как в Сергелийском районе — 1070 долларов, что почти в два раза ниже. На вторичном рынке аналогичный разрыв составляет 1853 доллара против 984 долларов соответственно.

Также отмечается, что переход к безналичному порядку купли-продажи недвижимости не привёл к существенным ценовым колебаниям в апреле–мае 2026 года. Окончательные выводы о влиянии данной меры можно будет сделать по итогам динамики во втором и третьем кварталах года.

В анализе подчёркивается, что представленные данные основаны на предложениях на рынке и могут отличаться от фактических цен заключённых сделок.