Рынок жилья Ташкента: активность падает, структура меняется

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Рынок жилой недвижимости Ташкента в апреле 2026 года зафиксировал заметное снижение активности на фоне структурных изменений в составе предложения.

Согласно данным Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРС) при Кабинете Министров Республики Узбекистан, общее число объявлений о продаже жилья составило 44 485 единиц — на 13,4% меньше, чем в марте, и на 17,7% меньше по сравнению с апрелем 2025 года.

На этом фоне продолжается устойчивое перераспределение рыночного предложения в пользу первичного жилья.

Первичный рынок укрепляет позиции

Наиболее значимой структурной тенденцией остаётся рост доли первичного рынка. Если в январе 2024 года она составляла 33,8%, то к апрелю 2026 года достигла 47,6% — прирост на 13,8 процентного пункта за чуть более двух лет.

Доля вторичного рынка за тот же период сократилась с 66,2% до 52,4%. В абсолютных значениях в апреле было размещено 21 190 объявлений о продаже первичного жилья и 23 295 — вторичного. Месячное снижение зафиксировано в обоих сегментах: первичный рынок потерял 13,6%, вторичный — 13,2%.

Ценовая динамика: разнонаправленное движение по сегментам

Ценовая картина апреля 2026 года неоднородна и различается не только между первичным и вторичным рынками, но и внутри каждого из них в зависимости от формата квартиры.

На первичном рынке положительную месячную динамику продемонстрировали двух- и трёхкомнатные квартиры: рост составил +0,7% (+$11 за кв. м) и +1,8% (+$29 за кв. м) соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 1,6% (-$27 за кв. м), а квартиры формата 4+ комнаты — 2,1% (-$34 за кв. м). Таким образом, среднеценовой сегмент демонстрирует относительную устойчивость, тогда как крупногабаритное жильё продолжает дешеветь.

На вторичном рынке в апреле зафиксирован рост цен во всех сегментах. Наиболее выраженным он оказался в однокомнатных квартирах — +3,5% (+$51 за кв. м). Двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры прибавили в цене умеренно: +0,4%, +1,2% и +0,6% соответственно.

Анализ долгосрочного тренда по методу STL-декомпозиции показывает, что на первичном рынке цены на однокомнатные квартиры снижаются, тогда как двухкомнатные продолжают восходящее движение; на вторичном рынке рост зафиксирован во всех четырёх форматах.

Районная дифференциация: разрыв цен превышает двукратный уровень

Данные по районам Ташкента свидетельствуют о существенном географическом расслоении цен на полностью отделанное жильё. В сегменте четырёхкомнатных квартир первичного рынка диапазон цен составляет от $922/кв. м в Сергелийском районе до $2 117/кв. м в Мирободском — разрыв в 2,3 раза. На вторичном рынке аналогичный сегмент варьируется от $900/кв. м (Сергели) до $1 677/кв. м (Мирабад) — разрыв в 1,9 раза.

Наиболее высокие ценовые уровни традиционно фиксируются в Мирабадском, Яккасарайском и Мирзо-Улугбекском районах. В диапазоне средних значений располагаются Шайхантахурский, Юнусабадский, Чиланзарский и Яшнободский районы.

Наиболее доступное жильё по-прежнему сосредоточено в Учтепинском, Алмазарском и Сергелийском районах.
Яшнободский район: ценовой рост на фоне инфраструктурных ожиданий

Отдельного внимания заслуживает Яшнободский район, где по ряду категорий жилья зафиксирован заметный годовой прирост цен. Согласно материалам ИМРС, этот рост может быть обусловлен активизацией строительства, развитием инфраструктуры и ожиданиями, связанными с реализацией проекта «Новый Ташкент». Источник оговаривается, что данный фактор носит предположительный характер в части конкретных причинно-следственных связей.

Новый порядок безналичных расчётов: влияние пока не проявилось

ИМРС также отмечает введение нового порядка безналичного проведения сделок с недвижимостью. По данным института, в первые месяцы действия этого механизма существенного влияния на уровень цен не зафиксировано. Оценка его итогового воздействия на рынок, согласно источнику, будет возможна по итогам второго и третьего кварталов 2026 года.