Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев проводит открытый диалог с инвесторами и предпринимателями по вопросам ускорения строительства Нового Ташкента.
Глава государства отметил, что были изучены предложения, высказанные на встречах с ними в течение последнего месяца, а также проблемы, связанные с выделением земельных участков, получением разрешений и осуществлением платежей.
В рамках проекта, стартовавшего три года назад, государство направляет значительные средства на развитие инфраструктуры и строительство таких важных объектов, как стадион, университет и библиотека. К настоящему времени в Новый Ташкент инвестировано более $2 млрд. Вместе с тем отмечено, что темпы привлечения частного сектора к строительству не соответствуют имеющимся возможностям.
Для строительства нового города выделено в общей сложности 20 тыс. гектаров земли. На первом этапе на территории площадью 6 тыс. гектаров планируется реализовать проекты общей стоимостью $50 млрд. С учётом строительства нового аэропорта инвестиционный потенциал территории может достигнуть $200 млрд.
В настоящее время строительные работы ведутся на территории площадью более 1 тыс. гектаров, преимущественно за счёт государственных средств. При этом предпринимателям выделено всего 94 гектара земли.
«Новый Ташкент — это не просто территория, где строятся новые жилые дома», — подчеркнул Президент.
По его словам, город должен стать самостоятельным экономическим центром, притягивающим современный бизнес, образовательные и медицинские учреждения, туристические объекты и сферу услуг. Однако на сегодняшний день две трети выделенных земельных участков приходятся на жилищные проекты.
На 28 участках, предоставленных инвесторам, активное строительство так и не началось. Глава государства подчеркнул, что было бы неправильно объяснять это отсутствием у инвесторов средств или желания вкладывать деньги. Реализации проектов препятствуют устаревшие требования, затянутые процедуры получения разрешений и подход отдельных ведомств, которые выступают скорее в роли контролёров, чем партнёров.
«Инвестор ждать не будет. Если он не чувствует поддержки и гарантий, то направит свои средства на другой рынок», — отметил Президент.
В связи с этим подчёркнута необходимость пересмотреть весь процесс — от выделения земельного участка предпринимателю до запуска проекта.
В то же время спрос на землю в Новом Ташкенте растёт. Если в 2024 году средняя стоимость одного гектара не достигала 10 млрд сумов, то сейчас она выросла до 19 млрд сумов.
До конца года в Новом Ташкенте планируется сдать в эксплуатацию 20 тыс. квартир. Это позволит создать новую среду для проживания как минимум 70 тыс. человек. Президент подчеркнул, что жителям одновременно с жильём необходимы места для отдыха, спортивные объекты, торговые точки, образовательные учреждения и медицинские услуги.
В Новом Ташкенте строится стадион на 55 тыс. зрителей, соответствующий требованиям ФИФА. В следующем году он станет одной из основных арен чемпионата мира по футболу среди игроков до 20 лет. Поставлена задача точно рассчитать потребность приезжающих в гостиницах, кафе, ресторанах и развлекательных заведениях и открыто представить эти данные предпринимателям.
Важную роль в формировании деловой жизни города сыграет перенос государственных органов. В настоящее время министерства строительства, транспорта и энергетики работают в зданиях из лёгких конструкций. Кроме того, ведётся строительство девяти зданий для 2,6 тыс. сотрудников министерств и ведомств.
Премьер-министру поручено начать также перенос в Новый Ташкент остальных министерств и государственных организаций. При необходимости будет рассмотрен вопрос о продаже их нынешних зданий в столице при условии проведения текущего ремонта и дальнейшего использования без права сноса и нового строительства.
Президент подчеркнул, что мастер-план Нового Ташкента разработан для создания современного и комфортного города, однако он не должен становиться препятствием для инициатив инвесторов. Если оригинальный проект отвечает интересам города, предложения об изменении площади участка или типа объекта должны получать поддержку.
Для этого существуют необходимые правовые механизмы. Однако порядок рассмотрения предложений остаётся сложным и недостаточно прозрачным, а принятие отдельных решений затягивается на месяцы. В связи с этим поставлена задача оперативно рассматривать предложения инвесторов на основе чётких критериев.
Интерес предпринимателей к кварталу «Санкт-Петербург» не случаен: его концепция, проектная документация и разрешение на строительство уже подготовлены. Дирекции указано на необходимость увеличить количество таких проектов, готовых к реализации.
Новому Ташкенту также необходимы крупные коммерческие объекты, которые станут его визитной карточкой. Из 54 проданных на сегодняшний день лотов стоимость проектов лишь на трёх превышает $100 млн.
Для привлечения новых инициатив будет внедрена практика выделения земельных участков на основе открытых предложений и принципа Swiss Challenge. Инициатива будет публично объявляться. Если другие участники не предложат более выгодных условий, земельный участок будет выделен первоначальному инициатору.
Для стимулирования строительства объектов сферы услуг и социальной инфраструктуры в Новом Ташкенте будут пересмотрены инфраструктурные платежи. Глава государства подчеркнул, что экономическая нагрузка при строительстве жилья и возведении гостиницы или торгового центра, обслуживающих потребности города, не должна быть одинаковой.
Базовые ставки инфраструктурных платежей будут снижены:
- в 3 раза — для торговых, сервисных и бизнес-центров;
- в 5 раз — для гостиниц и туристических объектов;
- в 10 раз — для культурных и развлекательных объектов.
Для частных детских садов, школ и больниц размер платежа установят на уровне 1%.
Новый порядок будет распространяться и на проекты, строительство которых уже началось.
Для уникальных проектов, разработанных ведущими мировыми архитекторами, будет введён ускоренный порядок согласования. Процессы проектирования, строительства и приёмки объектов в эксплуатацию будут ускорены, а практика многократного запроса одних и тех же сведений будет прекращена.
Ещё раз было подчёркнуто, что Новый Ташкент должен стать настоящим «зелёным городом». Для возводимых здесь объектов применяются стандарты «зелёного строительства». Вместе с тем было принято во внимание, что получение соответствующего сертификата влечёт дополнительные расходы для предпринимателей.
Для нежилых объектов стоимостью свыше $50 млн расходы на получение «зелёного» сертификата будут полностью компенсироваться государством.
Требование о том, чтобы инвесторы превращали в зелёные зоны 30% каждого приобретённого земельного участка, также не будет распространяться на проекты в Новом Ташкенте. Озеленение 30% территории города будет обеспечено государством в соответствии с генеральным планом.
При работе с крупными инвесторами будет внедрён новый подход. За каждым проектом стоимостью свыше $50 млн закрепят ответственного представителя. Он будет сопровождать инвестора до ввода объекта в эксплуатацию и помогать решать возникающие вопросы.
Будет действовать принцип «Один инвестиционный договор на каждый проект стоимостью свыше $50 млн». В договоре будут учитываться обязательства и риски инвестора, а также определяться соответствующий пакет льгот.
Чтобы новые возможности были доступны не только предпринимателям столицы, в Новом Ташкенте каждому району столицы выделено по 100 гектаров территории. Теперь хокимы районов должны работать со своими предпринимателями и привлекать на эти участки новые проекты.
Аналогичным образом по 100 гектаров будет выделено каждому из остальных 13 регионов страны. Инвестиции, реализованные на этих территориях, будут учитываться в показателях соответствующей области или района столицы.
В первом аукционе по продаже земельных участков на закреплённых территориях смогут участвовать только предприниматели соответствующей области или района.
Президент подчеркнул, что Новый Ташкент должен стать площадкой новых возможностей для предпринимателей со всей страны.
Иностранные инвесторы также проявляют высокий интерес к проектам в Новом Ташкенте. Для них определены первые 50 земельных участков. Послам будут представлены конкретные предложения с информацией об их расположении, инвестиционных возможностях, экономическими расчётами и новыми льготами.
Зарубежным дипломатическим представительствам поручено активнее знакомить иностранных инвесторов с возможностями, открывающимися в Новом Ташкенте.
Министрам поставлена задача на каждой встрече с зарубежными партнёрами и крупными компаниями презентовать возможности Нового Ташкента и приглашать их к реализации совместных проектов.
Президент подчеркнул, что объявленные возможности не должны оставаться лишь на бумаге. До инвесторов должны доходить готовые предложения с указанием земельных участков, экономических расчётов и сроков реализации проектов.
Президент напомнил, что строительство массива «Ширин» в Самарканде началось в один день с проектом Нового Ташкента. Однако темпы работ здесь остаются низкими. Предпринимателям выделили всего 19 гектаров, а остальные территории по-прежнему пустуют.
Мост, который должен соединить массив с центром города, планировалось ввести в эксплуатацию до 1 сентября. Между тем перенос зданий областного хокимията и управлений до сих пор не начался.
Было отмечено, что отсутствие активности со стороны самих государственных органов влияет на решения предпринимателей об инвестировании.
В связи с этим льготы и возможности, объявленные для Нового Ташкента, будут распространены и на массив «Ширин». Здесь инвесторам также необходимо предлагать конкретные проекты и создавать благоприятные условия для работы.
Новость обновляется
