Массовая оценка недвижимости в Узбекистане: что изменится для собственников

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Кадастровое агентство Узбекистана разъяснило порядок проведения массовой оценки недвижимости, её влияние на налогообложение, права собственников и развитие рынка. Ведомство также сообщило, где можно ознакомиться с результатами оценки и оставить замечания. Об этом сообщает Кадастровое агентство.

Массовая оценка охватывает более 9 млн жилых и нежилых объектов и около 8 млн земельных участков, имеющихся в республике. Одной из её основных задач является определение стоимости недвижимости как экономического актива.

Система также должна обеспечить сопоставимость стоимости объектов при купле-продаже, залоге, изъятии для общественных нужд и в других случаях. Кроме того, предполагается создание достоверной, полной и регулярно обновляемой информационной базы о рынке недвижимости и более широкое применение принципа справедливости в налогообложении.

При этом результаты массовой оценки нельзя напрямую приравнивать к налоговой ставке или сумме налога. Согласно действующему законодательству, налоговой базой для расчёта налога на имущество физических лиц в отношении жилых объектов является кадастровая стоимость.

Поэтому результаты массовой оценки на сегодняшний день сами по себе не влекут юридических последствий. После завершения общественного обсуждения результатов оценки в Ташкенте и принятия закона «О массовой оценке недвижимости» соответствующие министерства и ведомства рассмотрят вопросы налогообложения.

В Кадастровом агентстве подчеркнули, что возможные изменения налоговой политики будут рассматриваться с учётом интересов населения и предпринимателей, мер социальной защиты и экономической ситуации. Ведомство заявляет, что оснований для опасений по поводу резкого повышения налогов нет.

Собственники могут ознакомиться со стоимостью принадлежащих им объектов, близкой к рыночной, через порталы davreestr.uz и my.gov.uz. Там же можно выразить мнение относительно результатов оценки.

Предоставление обратной связи не является обязательным и не влечёт юридических последствий. Если собственник не выразит своего мнения, результаты оценки пересматриваться не будут. Вместе с тем замечания собственников могут способствовать повышению качества оценочных работ.

При массовой оценке фактическое состояние ремонта конкретного объекта не учитывается. Согласно методике, для всех объектов принимается «среднее состояние ремонта».

Определение стоимости недвижимости, близкой к рыночной, не потребует от собственников отдельной оплаты. Работы по массовой оценке проводятся государством бесплатно в установленном порядке.

Оценка будет внедряться поэтапно по всей стране. В 2025–2026 годах работы проводятся в Ташкенте, в 2026–2027 годах они охватят Нукус и административные центры областей, а с 2027 года — остальные территории республики.

Массовая оценка представляет собой цифровой метод одновременного определения стоимости большого количества объектов. Сначала специалисты собирают и анализируют информацию о рынке недвижимости. Затем среди наиболее многочисленных групп схожих объектов определяется типовой объект, проводится зонирование территорий с учётом уровня цен и учитываются факторы, влияющие на стоимость.

По оценке Кадастрового агентства, система должна повысить доверие к рынку недвижимости, создать надёжный источник информации для государственных и частных инвестиционных решений, сделать сделки более прозрачными и сформировать качественную базу данных о рынке.

При этом собственникам не требуется указывать определённую в результате массовой оценки стоимость, близкую к рыночной, в договорах купли-продажи. Само определение такой стоимости не ограничивает права и интересы граждан.

Если собственник не согласен с результатами оценки, он может ознакомиться с ориентировочной стоимостью объекта через davreestr.uz или my.gov.uz и выразить своё мнение. Каждое поступившее обращение будет подробно рассмотрено Национальным центром массовой оценки недвижимости.