Закладные можно передавать третьим лицам в электронном формате

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Владельцы ипотечных закладных теперь смогут передавать их третьим лицам в онлайн-режиме. Такой механизм предусмотрен новым законом, вносящим изменения и дополнения в ряд законодательных актов.

Документ направлен на упрощение использования закладных в качестве залога и предусматривает внедрение системы электронных закладных в ипотечные отношения. Поправки, принятые Законодательной палатой Олий Мажлиса в сентябре 2024 года, были одобрены Сенатом в декабре того же года. Президент Узбекистана подписал закон 12 февраля.

Согласно закону, изменения в электронные закладные будут вноситься путем оформления дополнительных соглашений через Единый портал интерактивных государственных услуг. Определён порядок передачи прав по таким закладным третьим лицам: соответствующая запись будет фиксироваться на депо-счете нового владельца, а его права подтверждаться выпиской с этого счета.

Ранее передача закладных требовала личного присутствия сторон в кадастровых органах для регистрации прав по договору залога. Новый порядок позволяет избежать дополнительных затрат и значительно ускоряет процесс оформления.

Кроме того, законом предусмотрено право организаций, занимающихся рефинансированием ипотечных кредитов, выпускать облигации на сумму, превышающую их собственный уставный капитал. Это расширит их финансовые возможности и облегчит привлечение инвестиций.