Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) -- Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали цены на аренду в многоэтажных домах в районах города Ташкента.

В нынешнюю эпоху высоких темпов урбанизации все более актуальным становится вопрос стоимости аренды квартир. По данным Statista, доля семей, арендующих жильё в Швейцарии составляет 68%, в Германии — 64%. Этот показатель равен 14% в Китае и 11% в России.

В настоящее время развитые страны защищают права арендаторов с целью повышения уровня жизни населения, и следят за тем, чтобы арендные ставки не менялись в течение срока действия договора. Например, в Великобритании запрещено получать какую-либо комиссию, кроме фиксированных платежей, связанных с арендной платой, а в США люди, купившие дом с помощью ипотечного кредита, имеют льготу по уплате подоходного налога.

По данным The Economist, чем выше доля домовладельцев, тем более волатильны цены на рынке жилья. Например, доля домовладельцев в Швейцарии составляет 3%, в Великобритании – около 60%. В период с 1970 по 2019 годы цены на жилье в Швейцарии выросли на 70%, а в Великобритании — на 346%.

Кроме того, на макроэкономические показатели влияет и увеличение заполняемости арендного жилья. Например, по мере роста доли домовладельцев в США рос и уровень безработицы. С одной стороны, это связано с тем, что у людей пропадает желание переезжать в другое место, а с другой стороны, дороже переезжать туда, где есть работа.

По результатам анализа, средняя стоимость аренды в многоэтажных домах в Ташкенте составляет 339 долларов США. На рынке аренды жилья самая низкая цена зафиксирована в Сергелийском и Алмазарском районах, а самая высокая – в Мирабадском и Яккасарайском районах.

Рентабельность арендного бизнеса (арендная доходность - доход, полученный за год от сдачи дома в аренду) составляет 10% для г.Ташкента. Для сравнения, этот показатель составляет 6% в Румынии, 5% в Польше, 3% в Германии и 2% в Турции. В настоящее время доход от сдачи в аренду недвижимости в Ташкенте в три раза превышает средний доход банковского валютного вклада (3,4%). Это свидетельствует о том, что сегодня выгоднее потратить сбережения на недвижимость и продать ее в городе Ташкенте, чем хранить ее в виде залога в иностранной валюте.

Показатель соотношения цена/арендная плата для Ташкента составляет 10 лет. Этот показатель равен 52 годам в Турции, 34 годам в Германии, 18 годам в Польше и 17 годам в Румынии. Итак, собственный дом в Ташкенте дешевле, чем аренда. Это, естественно, увеличивает желание людей владеть собственным домом, а не жить в аренде без права выкупа.

Средняя цена квартиры в центре Ташкента в 50 раз превышает соотношение ВВП на душу населения. Этот показатель составляет 158 раз в Украине, 87 раз в России, 66 раз в Великобритании, 20 раз в Швейцарии, 17 раз в Германии и 5 раз в Люксембурге. Он показывает, является ли покупательная способность людей низкой или высокой в целом.

Подводя итог, можно сказать, что рынок аренды квартир в Ташкенте находится на начальном этапе становления.

С учетом ускорения процесса урбанизации для развития рынка аренды рекомендуется:

- дальнейшее укрепление правовой базы защиты интересов и прав арендаторов;

- контролировать резкие изменения цен на аренду (на основе немецкого опыта), например, законодательно установить, что цена аренды не может быть увеличена более чем на 10% от средней цены по городу без объяснения причин или соответствующих предпосылок;

- широкое внедрение информационных технологий, напрямую связывающих владельца дома и потенциального арендатора с целью предотвращения проблемы информационной асимметрии на рынке.