Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В Узбекистане будет внедрена система массовой оценки недвижимого имущества. Соответствующий указ подписал президент Шавкат Мирзиёев.

Документ направлен на внедрение современных методов оценки, максимально приближенной к рыночной стоимости недвижимости. Основными целями реформы определены формирование благоприятных условий для увеличения экономических активов граждан и предпринимателей, а также установление прозрачного механизма определения стоимости жилых и нежилых помещений. В рамках инициативы в качестве экономических активов будут признаны более 8 миллионов объектов недвижимости и около 7 миллионов земельных участков по всей стране.

Важнейшим аспектом реформы станет обеспечение сбалансированного подхода к определению стоимости недвижимости при налогообложении, купле-продаже, передаче в залог, изъятии для государственных нужд и в других случаях. Кроме того, будет создана надежная и регулярно обновляемая база данных, отражающая актуальное состояние рынка недвижимости. Это позволит повысить справедливость налогового регулирования и исключить разногласия при оценке имущества.

Массовая оценка недвижимости начнется с 2025 года и будет проводиться поэтапно. В 2025–2026 годах система пройдет испытания в Ташкенте в рамках пилотного проекта. В 2026–2027 годах она охватит Нукус и областные центры, а с 2027 года начнется повсеместное внедрение на всей территории страны.

В соответствии с указом при Агентстве по кадастру будет создан Национальный центр по массовой оценке недвижимого имущества.

Документ также определяет ключевые государственные органы, ответственные за функционирование новой системы. Министерство экономики и финансов станет органом, осуществляющим единую государственную политику в сфере массовой оценки недвижимости, Кадастровое агентство наделено статусом специально уполномоченного органа в данной области, а Национальный центр будет исполнять функции исполнительного органа.

Для обеспечения нормативно-правовой и методической базы утверждается «Методика массовой оценки недвижимого имущества». До конца 2026 года, опираясь на результаты пилотного проекта в Ташкенте, международный опыт и рекомендации зарубежных экспертов, планируется разработка закона «О массовой оценке недвижимого имущества».

Кроме того, к 1 ноября 2025 года на основе утвержденной методики будут разработаны и внедрены в практику две автоматизированные информационные системы: «Мониторинг рынка недвижимого имущества» и «Массовая оценка недвижимого имущества».