В Узбекистане реформируют рынок риэлторских услуг

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В Узбекистане предпринимаются шаги по реформированию рынка риэлторских услуг с целью его легализации и повышения прозрачности. Об этом заявил заместитель директора Агентства по управлению государственными активами Алишер Миралиев на заседании Сената 7 апреля, комментируя положения новой редакции закона «О риэлторской деятельности».

По его словам, несмотря на наличие значительного числа официальных участников, часть операций по-прежнему осуществляется вне правового поля. Согласно официальной статистике, в стране функционируют 285 риэлторских организаций и 684 лицензированных риэлтора. Объём оказанных услуг в 2024 году достиг 50 млрд. сумов против 43 млрд. сумов годом ранее.

В то же время значительная доля рынка остаётся в тени. Лишь 129 компаний, или 45% от общего числа, зарегистрированы в системе «Личный кабинет». Кроме того, 108 неофициальных посредников приняли участие примерно в 19 тысячах сделок на общую сумму 3,9 трлн. сумов.

Как отметил представитель агентства, нелегальный сегмент сохраняется, несмотря на предпринимаемые меры. По предварительным данным, только за прошлый год 473 неофициальных посредника оформили около 650 сделок с недвижимостью на сумму 136 млрд. сумов.

Одной из причин такой ситуации, по его словам, являются сложные требования действующего законодательства, включая обязательную сертификацию и членство в профессиональных объединениях, что побуждает участников рынка обходить установленные нормы.

В новой редакции закона предлагается внедрение отдельного правового института — агента по недвижимости. Этот формат позволит посредникам работать легально без необходимости получения квалификационного сертификата и вступления в профессиональные ассоциации.

Предполагается, что такие агенты будут заниматься поиском объектов, их демонстрацией и рекламным продвижением на основании договоров с собственниками или риэлторскими компаниями. При этом оформление сделок останется в компетенции лицензированных риэлторских организаций.

Ожидается, что введение нового механизма снизит административную нагрузку на участников рынка, упростит условия ведения деятельности и будет способствовать выводу «маклеров» из теневого сектора.

Дополнительно закон предусматривает цифровизацию отрасли за счёт создания единого онлайн-реестра, который будет включать всех участников рынка — риэлторские организации, риэлторов и агентов по недвижимости. Реестр будет вестись уполномоченным органом и регулярно обновляться.

По словам Миралиева, доступ к этому инструменту позволит гражданам проверять легальность деятельности участников рынка, что должно повысить уровень доверия и профессионализма в сфере недвижимости.