В Узбекистане признали незаконными штрафы за расторжение договоров при покупке жилья

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) —Строительные компании не имеют права удерживать штрафы при расторжении договора по инициативе покупателя жилья. Об этом сообщил Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей.

По данным ведомства, в январе–августе 2025 года поступило около тысячи обращений, связанных со строительством и покупкой квартир в многоквартирных домах. Большинство жалоб касались задержек сдачи новостроек, невыполнения условий контрактов и несоответствия рекламных обещаний фактическим проектам.

Проверки показали, что ряд застройщиков включали в договоры положения, позволяющие удерживать до 10% от стоимости сделки или внесённых средств в качестве штрафа, если клиент расторгал договор по собственной инициативе. В комитете подчеркнули, что подобные требования противоречат нормам Гражданского кодекса.

Закон предусматривает возмещение убытков только при их фактическом наличии, тогда как квартиры в типовых многоквартирных домах могут быть легко реализованы другим покупателям. Более того, учитывая высокий спрос и рост цен, застройщики, как правило, получают прибыль, а не несут убытки.

Ведомство напомнило, что согласно статье 260 Гражданского кодекса неустойка применяется исключительно в случаях, когда должник не исполнил обязательство или выполнил его ненадлежащим образом. На практике же именно застройщик остаётся должником до момента сдачи дома, тогда как покупатель своевременно выполняет свои обязательства по оплате.

«Поэтому взыскание штрафа при расторжении договора по инициативе потребителя считается незаконным», — говорится в сообщении.

В комитете также напомнили, что условия договора, ограничивающие права потребителей, признаются недействительными в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Гражданам рекомендовали внимательно изучать содержание договоров при покупке жилья и при необходимости обращаться к юристам. В случае нарушений можно подавать жалобы в суд или в уполномоченные госорганы.

По итогам проверок Комитет по конкуренции обеспечил расторжение восьми договоров, отмену незаконных штрафов и возврат гражданам более 1,5 млрд сумов.