Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – Закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» подписан Президентом (ЗРУ №781 от 29.06.2022 года)

В соответствии с Законом, общественными нуждами признаются изъятие земельных участков с компенсацией в следующих целях:

- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания 

и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;

- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;

- разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);

- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации;

- исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;

-реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.

Запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд.

Заседания Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, местных Кенгашей по предварительному рассмотрению инициативы по изъятию земельного участка проводятся открыто с участием представителей СМИ и общественности.

После принятия решения местного Кенгаша об изъятии земельного участка хокимияты проводят работу по достижению соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.

В случае недостижения соглашения с правообладателем не допускается совершение действий, препятствующих правообладателю свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения.

Настоящий Закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

В соответствии с Законом, в связи с изъятием земельного участка компенсации подлежат:

рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке;

рыночная стоимость права на изъятый земельный участок (за исключением права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения);

рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на изъятом земельном участке;

расходы, связанные с переездом, в том числе с временной арендой другого объекта недвижимого имущества; 

упущенная выгода, которая могла быть получена от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (при этом учитывается прибыль, которая могла быть получена с момента освобождения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до восстановления предыдущей деятельности, но не свыше 1 года, или прибыль, которая могла быть получена от сезонного урожая);

иные расходы и убытки правообладателя, предусмотренные законодательством или соглашением.

В качестве компенсации производится единовременная выплата в размере 5 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, за неудобства, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с законодательством, при наличии самовольно возведенных жилых (нежилых) помещений, производственных и других зданий и сооружений на изъятом земельном участке, принадлежащем в соответствии с законодательством правообладателю, их рыночная стоимость также подлежит возмещению в полном объеме.

Лицам, владеющим добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) жилым помещением, не имеющим правоустанавливающих документов на это жилое помещение, расположенным на земельном участке, возмещается стоимость этих объектов недвижимого имущества в случае подтверждения уплаты налогов на эти объекты недвижимого имущества.