Рынок жилья Узбекистана в III квартале 2025 года сохраняет высокий уровень активности

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Узбекистана демонстрировал устойчивую активность на фоне роста числа сделок, ипотечного кредитования, доходов населения и объёма строительных работ. Об этом говорится в обзоре Центрального банка страны.

По данным регулятора, за январь–сентябрь количество договоров купли-продажи недвижимости выросло на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигло 229,8 тыс. Динамика превышала средний уровень по стране, за исключением Ферганской долины (рост 7–8%) и Ташкентской области (1,7%).

Объём выданных ипотечных кредитов в третьем квартале увеличился на 14,9% в годовом выражении, составив 5,6 трлн сумов. С начала года рост остатка ипотечного портфеля сохраняется на уровне около 17%.

Реальные доходы населения за девять месяцев 2025 года выросли на 8,4%. Строительный сектор демонстрировал высокую активность — темпы роста объёма строительных работ составили 14,2%. В эксплуатацию введено 11,1 млн кв. метров жилья, что на 2,4% выше уровня прошлого года. Преимущественно это индивидуальное жилищное строительство, тогда как ввод многоквартирных домов оказался ниже прошлогоднего, что связано с продолжающимся строительством жилых комплексов и переносом сроков ввода объектов.

Инвестиции населения в жилищное строительство также продолжают расти: по итогам III квартала их доля составила 6% от общего объёма инвестиций, с начала года — 7,2%.

Согласно опросу потребительских настроений, около 6% респондентов сообщили о покупке жилья, а доля планирующих приобрести недвижимость снизилась до 8,6% против 9,8% годом ранее. Предложение на рынке остаётся высоким, в среднем ежемесячно размещалось около 41,6 тыс. объявлений о продаже жилья (в 2024 году — 42,7 тыс.).

Цены на квартиры формировались на уровне средних значений предыдущих кварталов. В сентябре 2025 года цены на первичное многоквартирное жильё выросли на 2,4% в сумах и на 5,5% в долларовом выражении, на вторичном рынке — на 1,8% и 5% соответственно. Активность на рынке аренды усилилась в августе–сентябре: годовой рост арендных цен в Ташкенте составил 5,4% в долларах, по республике — 8,4%.

Центральный банк отмечает, что рост предложения при относительно сбалансированном спросе способствовал умеренному формированию цен на рынке недвижимости, а ускорение роста арендных ставок сокращает разрыв между динамикой аренды и вторичного жилья.