Президент ознакомился с планом реформ управления многоквартирным фондом

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Президент Шавкат Мирзиёев ознакомился с презентацией предложений по совершенствованию системы управления многоквартирным жилищным фондом и повышению качества обслуживания населения.

В Узбекистане в настоящее время более 7,1 млн человек проживают в свыше 44 тыс. многоквартирных домов. Их обслуживают более 900 управляющих сервисных компаний и свыше 200 товариществ, при этом в 856 домах внедрена система самоуправления.

В последние годы проведена работа по благоустройству домов и прилегающих территорий, ремонту общего имущества и модернизации инженерных коммуникаций, что позволило повысить уровень предоставляемых услуг. Вместе с тем сохраняется необходимость повышения качества обслуживания за счёт укрепления устойчивости и эффективности деятельности управляющих компаний, расширения спектра услуг и внедрения современных управленческих подходов.

Отмечается, что большинство управляющих компаний функционируют преимущественно за счет обязательных взносов, а число инвесторов в отрасль остаётся ограниченным. Эксперты указывают, что в крупных городах скрытые доходы управляющих компаний в среднем в два раза превышают официально отражаемые поступления, что подчёркивает необходимость формирования новой модели управления жилищным фондом.

Предлагается в 2026–2030 годах в ряде городов и районов внедрить кластерную систему управления многоквартирными домами. Дома будут анализироваться и разделяться на «зеленую», «желтую» и «красную» категории. Планируется формирование лотов как минимум из 7 тыс. квартир и разработка пятилетних программ их развития. Лоты и мастер-планы будут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации – собственниками жилья через систему «Менинг уйим».

Для управляющих компаний установлены минимальные финансовые и организационные требования, включая наличие собственных средств, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы. Дополнительные доходы смогут формироваться за счёт бытовых сервисных центров и сооружений из лёгких конструкций. Все поступления будут учитываться через систему «Менинг уйим», а нарушение правил отчётности приведёт к приостановке начисления взносов.

Договоры о сдаче в аренду или пользовании общим имуществом будут подлежать обязательной регистрации в налоговых органах. Все процедуры, включая общие собрания, обсуждения, принятие решений и отчётность, полностью будут реализованы в системе «Менинг уйим».

Поэтапно будет введена национальная информационная система «Турар-жой», включающая данные о техническом состоянии домов, земельных участках, потреблении энергии и воды. Для сдачи дома в эксплуатацию обязательны кадастровый паспорт и передача установленных солнечных панелей как общего имущества.

Цифровизация отрасли и внедрение искусственного интеллекта планируется прежде всего в диспетчерских службах управляющих компаний для повышения скорости обработки обращений и оказания услуг.

В 2026–2030 годах будут организованы территориальные инспекции по контролю за жилищно-коммунальной сферой при хокимиятах, созданы их внебюджетные фонды и введена должность заместителя хокима по ЖКХ.

Президент поручил в кратчайшие сроки повысить инвестиционную привлекательность сферы и создать экономически устойчивую, прозрачную и взаимовыгодную систему для собственников жилья и управляющих компаний.