Почему узбекистанские инвесторы все чаще смотрят на Батуми

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) —Экономика Узбекистана растет: ВВП в 2025 году прибавил 7,7% и превысил $147 млрд, депозиты населения за год увеличились на 31%, до $12,8 млрд. На фоне экономического роста все больше частных инвесторов рассматривают покупку зарубежной недвижимости как инструмент диверсификации капитала.

Выставка United Property Expo, прошедшая в Ташкенте 18–19 февраля, собрала застройщиков из более чем 12 стран. Среди участников были грузинские проекты, и это не случайно.

Сравнение условий

Турция, традиционное направление для покупателей из Центральной Азии, ужесточила правила: с октября 2023 года минимальный порог для ВНЖ через недвижимость вырос с $50–75 тыс. до $200 тыс. ОАЭ же является рынком с достаточно высоким порогом входа.

Грузия на этом фоне выглядит иначе. Налог на покупку недвижимости отсутствует; доход от сдачи жилья в аренду облагается по ставке 5%; при продаже после двух лет владения налог на прирост стоимости – 0%; регистрация права собственности занимает один день и доступна онлайн, иностранцы покупают наравне с резидентами.

По данным Galt & Taggart, в 2025 году 77% покупателей жилья на первичном рынке Батуми – иностранцы. Средняя доходность аренды в Батуми составляет 8,6% годовых (для сравнения: Будва – 5,5%, Лиссабон – 5,9%, Ницца – 4,6%). Продажи во II квартале 2025 года выросли на 9,5% год к году, цены на первичном рынке – на 13,5%.

Ambassadori Island: что за проект представили в Ташкенте

На United Property Expo впервые был представлен уникальный проект Ambassadori Island Batumi – два искусственных полуострова и один остров общей площадью 84 гектара, с участием инженерных компаний ARUP и Yüksel Proje. Проект включает жилую, коммерческую недвижимость и туристическую инфраструктуру.

“Прямое транспортное сообщение между Узбекистаном и Грузией, активный туристический рынок Батуми и доступный порог входа создают условия как для покупки жилья, так и для инвестиций с доходностью”, – отмечает Тамар Сурманидзе, советник по недвижимости Ambassadori Island Batumi.

Присутствие грузинских застройщиков на ташкентской площадке – часть более широкого тренда: инвесторы из Центральной Азии становятся заметным сегментом покупателей черноморской недвижимости, а Грузия целенаправленно работает с этим рынком.