Основные принципы обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – 24 февраля т.г. в Министерстве экономики и промышленности прошла открытая встреча с представителями строительных организаций, предпринимателями, коммерческими банками для обсуждения внедрения новых механизмов совершенствования ипотечного кредитования на основе рыночных механизмов.

На встрече приняли участие Ботир Ходжаев - министр экономики и промышленности, Тимур Ишметов- Первый заместитель министра финансов, а также другие ответственные лица министерств и ведомств.

 В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 28 ноября 2019 года № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования» вводится новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов (далее - новый порядок), в соответствии с которым:

Не устанавливаются ограничения по площади и стоимости приобретаемого жилья.

Население самостоятельно осуществляет выбор на первичном рынке (новое строительства) жилья (независимо от его месторасположения и площади жилья).

Субъекты предпринимательства самостоятельно осуществляют подготовку проектов жилья без вмешательства заказчиков.

 Строительство многоквартирного дома осуществляется субъектом предпринимательства за счет собственных средств, кредитов коммерческих банков на рыночных принципах.

 В целях определения максимально размера ипотечного кредита Министерством финансов совместно с Министерством экономики и промышленности и Министерством строительства ежегодно определяет расчетную стоимость жилья с учетом среднерыночной стоимости одного квадратного метра квартиры в соответствующем регионе и минимальной нормы площади для двух- и трехкомнатных квартир.

Исходя из расчетную стоимость жилья определения максимально размера ипотечного кредита.

В случае превышения стоимости приобретаемой квартиры над ее расчетной стоимостью и непокрытой частью ипотечного кредита оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств.

Ипотечный Кредит предоставляется по рыночной ставке.

В целях обеспечения ипотечного рынка долгосрочными ресурсами Министерство финансов Республики Узбекистан размещает в коммерческих банках денежные средства на рыночных условиях сроком на 15 лет (размер ресурсов не ограничен).

В случае снижения ключевой ставки Центрального банка размер процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков и средствам, выделенным Министерством финансов, соразмерно уменьшается, а в случае ее повышения - остается неизменным.

Субъектам предпринимательства представляется возможность реализации квартир построенных на первичном рынке за счёт собственных средств (кредитов банков) посредством ипотечных кредитов, и на эти цели банкам будут представлятся долгосрочные ресурсы.