ЕАБР: складской сектор Евразии переживает бум, объём современных помещений вырос на треть с 2021 года

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) —Регион Евразии переживает настоящий строительный бум в секторе складской инфраструктуры, который эксперты Евразийского банка развития (ЕАБР) называют «возможностью десятилетия».

Согласно последнему исследованию Банка, с 2021 года по первый квартал 2025 года общий фонд современных складских площадей в регионе вырос с 44 до 58 млн м².

Лидером по объёмам новых складских мощностей остаётся Россия с 53 млн м², где ввод новых площадей устанавливает рекорды. В странах Центральной Азии, на Южном Кавказе и в Беларуси совокупная площадь современных складов достигла 5,4 млн м².

Среди лидеров здесь — Беларусь с 2,4 млн м², Казахстан с 1,5 млн м² и Узбекистан с 0,6 млн м². При этом эксперты отмечают признаки «перегрева» рынка в этих странах, включая снижение арендных ставок. Несмотря на быстрый рост, обеспеченность складскими помещениями на душу населения остаётся крайне низкой — всего 0,23 м² на человека в среднем по 10 странам региона.

Прогноз ЕАБР указывает на почти двукратный рост спроса на современные складские площади к 2040 году — до 101–123 млн м². Это связано с изменением географии торговли после 2022 года и эффектом догоняющего роста. Ожидается, что объём внешней торговли стран региона вырастет с 1,278 млрд тонн в 2023 году до 1,420–1,809 млрд тонн к 2040 году, при этом увеличится доля несырьевых товаров.

Одним из ключевых драйверов роста сектора эксперты называют электронную коммерцию. По прогнозам ЕАБР, к 2040 году доля онлайн-продаж в розничном обороте региона может достигнуть 20–25%, что стимулирует инвестиции в фулфилмент-центры и городские склады «последней мили».

Главный экономист ЕАБР Евгений Винокуров подчеркнул, что развитие современной складской инфраструктуры напрямую влияет на конкурентоспособность экономики, снижает издержки и ускоряет товарооборот.

Он отметил растущую потребность в специализированных складах, включая холодильные и фармацевтические, а также роль индустриализации в повышении спроса на такие объекты.

Рост спроса потребует активного развития мультимодальных хабов, «сухих портов», пограничных терминалов и распределительных центров вдоль международных транспортных коридоров.

Ритейл останется крупнейшим потребителем складских площадей — 73–87 млн м² к 2040 году, а сегмент электронной коммерции увеличит потребность до 23–27 млн м².

Для полного раскрытия потенциала отрасли эксперты ЕАБР призывают к скоординированным действиям государств, бизнеса и международных институтов. Среди приоритетных мер — унификация стандартов, гармонизация таможенных процедур, внедрение цифровых платформ, ускоренное строительство распределительных центров и нишевых объектов, а также развитие механизмов государственно-частного партнёрства. Всё большее значение приобретают «зелёные» стандарты и ESG-подходы, способные привлечь долгосрочных институциональных инвесторов.

Реализация этих мер позволит создать современный евразийский транспортно-логистический каркас, устранить узкие места инфраструктуры и усилить интеграцию региона в глобальные цепочки поставок.
Евразийский банк развития (ЕАБР) является многосторонним банком, который способствует укреплению экономических связей и всестороннему развитию стран-участниц.